Генеральный подрядчик в строительстве
Строительная деятельность представляет собой комплекс организационно-технических мероприятий, регламентированных законодательными актами и нормативными документами. Участники этого процесса – заказчик, застройщик, генподрядчик (подрядчик), проектировщик и другие – постоянно взаимодействуют между собой.
Генподрядчики, как и другие субъекты, выполняют конкретные функции. Каждый участник несет ответственность за исполнение своих задач. Результат любой строительной деятельности – это готовый объект, введенный в эксплуатацию для использования по назначению. Исключение составляет выполнение работ подрядными организациями по сносу или консервации строения, не завершенного строительством.
Генеральный подрядчик – основные обязанности
Строительно-монтажные работы производит только аттестованная подрядная организация. Она работает на основании договора строительного подряда, заключенного с заказчиком. Соглашение определяет порядок оплаты, обязанности и ответственность обеих сторон. Здесь также указывают договорную стоимость, форс-мажорные обстоятельства и другие условия взаимодействия. Документ оформляют согласно Правилам, утвержденным Совмином РБ от 15.09.1998 г. № 1450.
Когда услуги подрядной организации допускают передачу части своих обязательств третьему лицу, она приобретает статус генподрядчика. Это сопряжено с дополнительными обязанностями и рисками, связанными с деятельностью субподрядчика. Взаимоотношения между генподрядчиком и субподрядной организацией регулирует договор субподряда. В подобных ситуациях генподрядчик выступает в роли заказчика по отношению к нанятому им исполнителю.
Фактически генеральный строительный подрядчик управляет всеми процессами на стройплощадке. Генподрядчики должны соблюдать требования ТНПА, сроки строительства, следить за своевременным обеспечением стройки материальными ресурсами. Генподрядчики также обязаны разрабатывать ППР, своевременно оформлять исполнительную документацию. Они также устраняют дефекты и отступления от проекта, выявленные в ходе технического и авторского надзора. При использовании материалов заказчика генподрядчики представляют отчет о расходе материальных ресурсов и возвращают излишки.
Полный перечень обязанностей, возлагаемых на генподрядчиков в строительстве, приводится в договоре строительного подряда.
Помимо основных обязательств, услуги генерального подрядчика предусматривают:
- организацию и координацию действий субподрядчиков;
- составление и утверждение календарных графиков, учитывающих деятельность всех субподрядных организаций;
- принятие и оплату генподрядчиком выполненных работ согласно договору субподряда.
Услуги генерального подрядчика подлежат оплате со стороны субподрядчика, что учитывается при ежемесячных взаиморасчетах. В том случае, когда генподрядчик обязуется строить полностью собственными силами, он не вправе нанимать сторонних исполнителей.
Генподрядчик в строительстве – аттестационные правила в РБ
Выбор подрядной организации, имеющей право предоставлять услуги генподрядчика, напрямую зависит от класса сложности здания или сооружения. Соответствующая классификация (от К-1 до К-5) приведена в СН 3.02.07-2020. Влияние класса сложности на выбор генподрядчика обусловлено следующими факторами:
- выдачей аттестата соответствия на функции генподрядчика конкретной категории – от первой до четвертой;
- отсутствием требований к аттестации генподрядной организации, работающей на объектах пятого класса сложности (К-5).
Аттестат соответствия генподрядчика также не требуется:
- при общей стоимости строительства до 5 тысяч базовых величин;
- если подрядная организация не привлекает субподрядную фирму, а задействует исключительно собственные силы;
- при производстве работ, которые относятся к текущему ремонту.
Чтобы получить аттестат генподрядчика, заявитель должен отвечать ряду квалификационных требований. Соответствующий перечень условий представлен в Приложении 1 к постановлению МАиС РБ от 02.05.2014 г. № 25. При этом подрядная организация должна руководствоваться документом с последними изменениями на момент подачи заявки в РУП «Белстройцентр».
В целом строительный генподрядчик обязан иметь определенный штат работников, включая руководителей и специалистов по профилю. Количественный состав, стаж и число аттестованных сотрудников зависят от категории аттестата. Необходимое условие для всех генподрядчиков РБ – наличие основных средств для ведения строительной деятельности в рамках своей специализации.
Независимо от аттестационной категории, генподрядчики должны получить свидетельство о техкомпетенции, подтверждающее внедрение системы производственного контроля. Этот документ входит в квалификационный перечень и является обязательным для каждой подрядной организации. Свидетельство оформляется на те виды строительно-монтажных работ, которые компания планирует выполнять самостоятельно.
Когда генподрядчик строит под ключ
Если генподрядчик в строительстве работает по системе под ключ, он не только управляет стройкой, но также может:
- получать разрешительную документацию;
- разрабатывать проект и производить пусконаладку;
- принимать на себя отдельные обязанности заказчика.
Таким образом, генподрядная организация получает расширенные полномочия при возведении, реконструкции или ремонте объекта. При этом некоторые функции заказчика генподрядчику передавать нельзя. Например, утверждение проектной документации, решение о начале строительства, назначение приемочной комиссии и другие.
Когда генподрядчик предоставляет услуги под ключ, присутствует определенный нюанс и с аттестацией на проектирование. В таком случае генподрядчики могут работать по одной из трех схем:
- самостоятельно проектировать без участия сторонних компаний;
- разрабатывать проект частично и нанимать третьих лиц для выполнения остальных специализированных разделов;
- привлекать аттестованную проектную организацию на весь объем работ.
Чтобы проектировать только собственными силами, генподрядчики обязаны аттестоваться. Для этого необходимо выполнить квалификационные требования, утвержденные постановлением МАиС РБ от 02.05.2014 г. № 25.
Когда генеральный подрядчик специализируется на разработке определенных разделов ПСД, аттестата на проектирование не достаточно. Нужно дополнительно аттестоваться как генпроектировщик. Это позволит генподрядчику нанимать другие проектные организации по мере необходимости.
Если проект разрабатывается полностью на стороне, аттестация на проектирование и функции генпроектировщика генподрядчику не нужны. В таком случае квалификационным условиям должна отвечать компания, проектирующая на договорной основе.
Компания ASTRA – генподрядчик в строительстве
Завод металлоконструкций ASTRA в лице ООО «Инжстройбюро» имеет аттестат соответствия на функции генподрядчика. Квалификационный документ позволяет нам работать с объектами четвертого класса сложности. Например, выступать генподрядчиком при возведении построек складского и производственного назначения площадью до 5000 м2. Или строить торговые здания, включая павильоны, площадью до 1000 м2.
Кроме этого, наша организация аттестована для производства отдельных строительных и монтажных работ. К ним относится устройство:
- оснований и фундаментов при возведении зданий и сооружений;
- бетонных и ж/б монолитных конструкций;
- кровли;
- теплоизоляции и облицовки фасадов;
- монтаж металлоконструкций;
- монтаж сэндвич-панелей.
Аттестат соответствия также включает компетенции по монтажу стальных несущих конструкций. Это означает, что мы не только изготавливаем металлоконструкции, но монтируем их на стройплощадке. Более того, проектная группа ASTRA разрабатывает все конструктивные разделы проекта.
Как генеральный подрядчик мы привлекаем субподрядные специализированные организации для устройства инженерных систем. Отбор исполнителей осуществляем на основании опыта и наличия соответствующей аттестации у кандидатов. Непосредственным возведением зданий и сооружений четвертого класса сложности занимается собственная монтажная бригада.
Чтобы сделать заказ или узнать предварительную цену объекта из металлоконструкций ASTRA, сообщите о вашем намерении удобным для вас способом. Все контакты для связи: адрес в Минске, номер телефона, e-mail указаны внизу страницы.
Наличие сертификатов
